Za nami najważniejsze coroczne wydarzenie w naszej Spółdzielni. Najważniejsze, co niestety nie znaczy najpopularniejsze. Frekwencja znów była wręcz zatrważająco niska.
Walne Zgromadzenie Członków to organ najwyższej władzy w każdej spółdzielni mieszkaniowej. Tylko to gremium może podjąć pewne decyzje, w tym takie, które decydują o „być albo nie być” spółdzielni: o jej podziale, sprzedaży majątku czy nawet rozwiązaniu. Tymczasem spośród blisko 2 tysięcy uprawnionych na WZ przyszło statystycznie mniej więcej po 2 osoby z każdego budynku.
Nie jest to zjawisko nowe. Z tego względu Rada Nadzorcza podjęła decyzję, aby w tym roku zmniejszyć liczbę części dzielonego WZ z czterech do dwóch. Nie zmienia to jednak sytuacji, w której – parafrazując – tak niewielu decyduje o wspólnym majątku tak wielu.
W obradach uczestniczyło:
- I część (15 czerwca 2026 r.) – wszystkie budynki przy ul. Kozielskiej – wydano łącznie 20 mandatów na 1086 uprawnionych (1,84%);
- II część (16 czerwca) – budynki przy ul. Czwartaków, Emilii Plater, Juliana Ordona i członkowie posiadający prawo do garażu – wydano 23 mandaty (w tym 2 dla pełnomocników) na 891 uprawnionych (2,58%).
Łącznie na Walnym Zgromadzeniu wydano członkom Spółdzielni i ich pełnomocnikom 43 mandaty na ogólną liczbę 1977 uprawnionych, co stanowi 2,18%.
Pocieszające jest, że oprócz osób pojawiających się regularnie co roku, można było zobaczyć nowe twarze młodych ludzi, którzy bądź to niedawno wprowadzili się na nasze osiedle, bądź właśnie wkroczyli w dorosłość. Cieszymy się i zapraszamy!
Walne Zgromadzenie rządzi się ustalonymi zasadami i harmonogramem. Członkowie Spółdzielni mają prawo zgłaszać wnioski o zamieszczenie w porządku obrad dodatkowych punktów i poddanie pod głosowanie proponowanych przez siebie uchwał. Takie propozycje są zawsze sprawdzane od strony formalnej, pod kątem zgodności z obowiązującym prawem, i redagowane merytorycznie przez Zarząd do zwięzłej postaci ostatecznie przedstawianej na WZ. W tym roku takich uchwał mieliśmy aż cztery, z których trzy zostały zgłoszone już po ogłoszeniu proponowanego porządku obrad. Dotyczyły one:
- zgody na sprzedaż obecnym najemcom 4 mieszkań wydzielonych z pomieszczeń wspólnych (punkt 16. porządku obrad);
- kierunków realizacji programu wymiany dźwigów osobowych oraz likwidacji barier architektonicznych (punkt 14a.);
- wykonania windy dla pawilonu handlowo-usługowego przy ul. Czwartaków 18 (punkt 14b.);
- realizacji budowy parkingu przy ul. Kozielskiej 63 (punkt 17a.).
W związku z tym uzupełniony program obu części Walnego Gromadzenia przedstawiał się następująco:
- Otwarcie obrad WZ podzielonego na części oraz przedstawienie porządku obrad.
- Odczytanie listy pełnomocnictw Członków SMZ.
- Wybór Prezydium części WZ.
- Wybór Komisji:
- Mandatowo – Skrutacyjnej,
- Wniosków.
- Sprawozdanie Rady Nadzorczej ze sprawowania nadzoru i kontroli nad działalnością Spółdzielni w 2025 r.
- Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółdzielni za 2025 r.
- Przedstawienie przez Komisję Rewizyjną oceny sprawozdania finansowego za 2025 r.
- Stwierdzenie przez Komisję Mandatową prawidłowości zwołania części WZ i jego zdolności do podejmowania uchwał.
- Dyskusja nad przedstawionymi sprawozdaniami.
- Zatwierdzenie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu za 2025 r. zgodnie z art. 38 § 1 ust. 2 Prawa Spółdzielczego.
- Podjęcie uchwały w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego za 2025 r.
- Udzielenie absolutorium członkom Zarządu za 2025 r.
- Podjęcie uchwały o podziale nadwyżki bilansowej za 2025 r.
- Przekształcenie od 1.01 2027 r. Funduszu na wymianę ocieplenia budynków i montaż instalacji fotowoltaicznych w Fundusz wymiany dźwigów.
- Uchwała dodatkowa w sprawie kierunków realizacji programu wymiany dźwigów osobowych oraz likwidacji barier architektonicznych.
- Uchwała dodatkowa w sprawie wykonania windy dla pawilonu handlowo – usługowego przy ul. Czwartaków.
- Wybór delegata na Zjazd Delegatów Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach.
- Podjęcie uchwały o sprzedaży obecnym najemcom mieszkań przy ul.:
- Czwartaków 4/36
- Czwartaków 2/35
- E. Plater 6/24
- J. Ordona 3/24
- Przedstawienie propozycji nowych zasad parkowania na osiedlu.
- Uchwała dodatkowa w sprawie realizacji budowy parkingu przy ul. Kozielskiej 63.
- Dyskusja i zgłaszanie wniosków.
- Zakończenie obrad.
Z wymienionych wyżej uchwał dodatkowych przeszła tylko pierwsza, dotycząca sprzedaży mieszkań, mimo że zgodnie z prawem wymagała akceptacji przez co najmniej 2/3 uprawnionych biorących udział w głosowaniu. Gwoli wyjaśnienia: dzięki tej uchwale osoby, które zaadaptowały pomieszczenia po suszarniach na ostatnich piętrach budynków, będą mogły odkupić te lokale od Spółdzielni po cenie rynkowej, z odliczeniem realnych nakładów poniesionych na ich przystosowanie do zamieszkania. Zgoda ta dotyczy wyłącznie wymienionych czterech lokalizacji.
Propozycja wykonania miejsc parkingowych przed budynkiem przy ul. Kozielskiej 63 nie spodobała się zebranym, ponieważ wiązałaby się z likwidacją zagajnika wyrośniętych drzew izolujących pobliskie budynki od ruchu samochodowego na ulicy.
Kolejna propozycja zobowiązująca Zarząd i Radę Nadzorczą do wprowadzenia w trakcie planowej wymiany dźwigów osobowych rozwiązań zapewniających pełną dostępność do budynków osobom z dysfunkcjami w poruszaniu się została oceniona jako przedwczesna, nieuwzględniająca warunków konstrukcyjnych budynków i w pewnym stopniu dublująca uchwałę poddawaną pod głosowanie bezpośrednio wcześniej. Ta wcześniejsza natomiast, która przeszła bez kontrowersji, przekształca istniejący obecnie fundusz na wymianę ocieplenia budynków i montaż instalacji fotowoltaicznej w fundusz wymiany dźwigów. Chodzi o to, że na ukończeniu jest prowadzona od kilku lat inwestycja montażu na budynkach instalacji fotowoltaicznych, która już przynosi konkretne pożytki. Tymczasem jednak Zarząd i Rada Nadzorcza dostrzegają zbliżającą się konieczność zastąpienia starych, zużytych wind nowymi. Proces ten będzie bardzo kosztowny, a więc warto już teraz zacząć gromadzić na niego środki, tak aby nie zaskoczyły nas za kilka lat bardzo dotkliwe wydatki. O tej sprawie będziemy Państwa informować w przyszłych wydaniach Informatora.
Czwarta uchwała dodatkowa miała na celu zobowiązanie Spółdzielni do sfinansowania budowy windy prowadzącej na piętro pawilonu przy ul. Czwartaków, do znajdujących się tam biblioteki, klubu karate i studia tatuażu. W dyskusji nad projektem dały się słyszeć głosy, że winda, owszem, przydałaby się, ale obecnie są pilniejsze wydatki związane z należącymi do Spółdzielni pawilonami. Celowe będzie poszukanie zewnętrznych źródeł sfinansowania windy, przynajmniej w części.
Tradycyjnie w punkcie obrad poświęconym wolnym wnioskom złożono szereg propozycji, które zostaną rozpatrzone na najbliższych i kolejnych posiedzeniach Rady Nadzorczej. O rezultatach zostaną Państwo poinformowani.
Jarosław Misztal
Sekretarz RN SMZ
Do pobrania:
